Những lo ngại về khả năng chi trả nhà ở đã quay trở lại khi ngày càng nhiều chủ sở hữu bất động sản phục vụ khách du lịch hơn là cư dân dài hạn, tương ứng với mức tăng kỷ lục về giá thuê căn hộ ở một số khu đô thị lớn nhất Hoa Kỳ.
Các thành phố trên khắp đất nước đã có những hạn chế chặt chẽ hơn về những nơi có thể cho thuê ngắn hạn trước khi xảy ra dịch bệnh nhằm giảm bớt sự gián đoạn của những người thuê nhà đi nghỉ. Trong hai năm qua, những sáng kiến quản lý như vậy đã được tiếp thêm sức sống để giải quyết không chỉ những người đi nghỉ ồn ào mà còn cả khả năng chủ sở hữu có thể tăng giá nhà ở và tiền thuê nhà cho những người cư trú dài hạn.
Trong hai năm qua, các thành phố lớn như Atlanta và nhỏ như Steamboat Springs, Colorado, đã thông qua các quy định nhằm giành được một số quyền kiểm soát đối với những nơi có thể cho thuê ngắn hạn trong khi đang phải vật lộn với những lo ngại về khả năng chi trả nhà ở. Các thành phố nhận thấy nguồn cung cho thuê ngắn hạn ngày càng tăng làm giảm nguồn cung cho thuê dài hạn cần thiết, đẩy giá thuê đối với các hợp đồng thuê truyền thống lên cao.
Theo AirDNA, công ty theo dõi dịch vụ cho thuê ngắn hạn, danh sách trên AirBnB và VRBO, hai nền tảng cho thuê ngắn hạn lớn nhất, đã tăng lên hơn 663,000 trên 50 thị trường có nhu cầu lớn nhất trước đại dịch.
Đến tháng 2 năm 2021, dịch bệnh đã giảm số lượng xuống chỉ còn 418.057 danh sách. Sự sụt giảm như vậy cho thấy chủ nhà đã bán tài sản của họ, chuyển chúng thành tài sản cho thuê dài hạn hoặc chọn không niêm yết chúng.
Theo Grant Hammond, một nhà môi giới bất động sản ở Nashville, Tennessee, người chuyên bán những căn nhà cho thuê ngắn hạn mới xây gần đây cho các nhà đầu tư, một số chủ sở hữu đã chuyển sang cho thuê trung hạn trong năm đầu tiên xảy ra đại dịch, được định nghĩa là những căn nhà cho thuê kéo dài 30 ngày trở lên, nhằm vào các y tá du lịch.
Theo Hammond, những y tá này “đã xây dựng nguồn lực của chúng tôi vào thời điểm đó”, bằng cách bổ sung nhân viên tại các bệnh viện quá đông đúc vào thời kỳ đầu của đại dịch.
Khi đất nước mở cửa, số lượng danh sách cho thuê cũng tăng lên và tính đến thời điểm hiện tại, đã có hơn 600,{1}} danh sách trên toàn quốc, theo AirDNA.
